仪器仪表的维修费西门子plc modbus tcp苏州汇普特仪

作者: 产品中心  发布:2020-01-08

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和

  北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受双方的委托,根

  据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必要

  的评估程序,对天津市医药集团有限公司(以下简称“医药集团”)申报的土地使用权和

  天津市中央药业有限公司(以下简称“中央药业公司”)申报的房屋建筑物在评估基准日

  评估方法:房屋建筑物采用重置成本法;无形资产-土地使用权采用基准地价法和

  房字第00444号)为1992年取得,证载建筑面积为34,703.12平方米。中央药业公司建

  厂时间较早,对部分房屋建筑物进行了拆除、改造、扩建等改造,一直未更换新证,

  现有建筑面积与房产证记载的面积出入较大,本次评估企业申报的建筑面积为企业实

  际测量所得,苏州汇普特仪器仪表有限公司未经有关法定机构测量,如果未来权威机构测量结果与其有差异,需根

  据其测量结果对评估结论进行调整。中央药业公司实测建筑面积为48015.49平方米,

  其中在原有房产证中的房屋建筑物面积为31870.93平方米;由于改扩建等原因已取得

  规划许可证的房屋建筑物面积为15944.56平方米;无证的房屋建筑物面积为200平方

  米。对于尚未取得房产证的房屋建筑物,被评估单位出具情况证明,证明上述无证房

  屋确实为被评估单位所有,并承诺如果上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。

  述的经济行为提供价值参考依据,评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一

  年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托人应当

  北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受双方的委托,根

  据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必要

  的评估程序,对天津市医药集团有限公司(以下简称“医药集团”)申报的土地使用权和

  天津市中央药业有限公司(以下简称“中央药业公司”)申报的房屋建筑物的市场价值在

  评估基准日2019年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

  经营范围:经营管理国有资产、投资、控股、苏州汇普特仪器仪表有限公司参股;各类商品、物资的批发、零售;

  与上述业务相关的咨询服务业务;化妆品、日用百货、仪器仪表、五金交电、玻璃仪器、

  纸制品、橡胶制品、净化设备及材料、卫生保洁消毒用品、家用电器、通讯器材销售;

  仪器仪表维修;展览展示服务;仓储服务(危险品除外);会议服务;广告业务;医药产品技术

  开发、转让、咨询、服务;劳务服务;计算机及软件调试维修服务;摄影、冲印服务;干洗

  业务;货物及技术进出口业务;限分支机构经营:房地产开发;中成药、化学原料药、化学

  药制剂、抗生素、生化药品、生物制品、诊断药品、第二类精神药品制剂销售;化工产

  品(危险品、易燃易爆易制毒品除外)、包装制品、中药材、兽药销售;注射穿刺器械、

  医用高分子材料及制品、医用卫生材料及敷料销售;普通诊察仪器、苏州汇普特仪器仪表有限公司物力治疗及康复仪

  器、器械、中医器械、临床检验分析仪器、体外诊断试剂(按药品管理的除外)、医用制

  气设备、消毒灭菌设备及器具、医用化验和基础设备器具、口腔科设备、器具及材料、

  光谱辐射治疗仪销售;基础外科(口腔科、妇科)手术器械、医用供气输气装置、医用冷

  敷器具、医用X胶片及处理装置销售;预包装食品、保健食品销售(以上范围内国家有专

  营专项规定的按规定办理)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活

  天津市医药集团有限公司的前身是天津市医药管理局。1996年天津市政府将天津

  市所属制药企业国有资产授权医药管理局经营并改组为天津市医药总公司。 1997年3

  月28日经中共天津市委、市政府批准改组为天津市医药集团有限公司,并以其为核心

  经营范围:片剂(含头孢菌素类)、硬胶囊剂、颗粒剂、软胶囊剂、合剂、口服溶液

  剂、滴眼剂、溶液剂、原料药、中药提取、品、中间体原料、塑料件、塑料改

  制的制造;本企业自产产品及相关技术的出口业务;本企业生产、科研所需的原辅材料、

  机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务及本企业的进料加工和三来一补

  业务;普通货运;仓储(危险化学品除外)及相关技术咨询及转让;食品加工、销售。(依法须

  天津市中央药业有限公司座落于天津市北辰区富锦道1号,成立于1920年,前身

  是中央药房股份有限公司及瀛西药房等十几家药厂,具有九十年的悠久历史。1998年

  本次评估的委托人一为无形资产-土地使用权证载权利人,委托人二为房屋建筑物

  政府审批部门及行业协会和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用,除国家

  法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评

  团有限公司与天津市中央药业有限公司了解房产土地市场价值提供价值参考依据。

  证》(津北辰房字第00444号),为1992年取得,证载建筑面积为34,703.12平方米。中

  央药业公司实测建筑面积为48015.49平方米,其中在原有房产证中的房屋建筑物面积

  为31870.93平方米;由于改扩建等原因已取得规划许可证的房屋建筑物面积为15944.56

  待估土地使用权未记录在财务账上,因此无账面值。根据《土地使用权证》(北辰

  单国用(2002更)字第022号、北辰单国用(2002更)字第023号)显示,证载土地

  使用权利人为天津市医药集团有限公司,土地使用权面积分别为72,261.80平方米和

  1,680.20平方米,待估宗地虽为两个土地使用权证,但实为相邻的一块土地。至评估基

  企业申报的纳入评估范围的实物资产为房屋建(构)筑物,主要资产的类型及特点如

  1、房屋建筑物:共计84项,主要为生产车间、仓库和办公楼等,建成于1956年至

  2005年。委估房屋建筑物主要为框架和砖混结构。框架结构的建筑物部分为独立桩基,

  部分为桩承台及独立柱基础,240墙。砖混结构的建筑物为砖条形基础,370砖墙。主

  要生产车间内部装修为GMP标准,外檐基本为抹面刷涂料,塑钢门窗;非生产车间砖

  2、构筑物:共计21项,建成于1964年至2017年之间,分布在中央药业公司厂区内,

  根据《土地使用权证》(北辰单国用(2002更)字第022号、北辰单国用(2002

  更)字第023号)显示,证载土地使用权利人为天津市医药集团有限公司,土地使用

  权面积分别为72,261.80平方米和1,680.20平方米,待估宗地虽为两个土地使用权证,

  但实为相邻的一块土地。至评估基准日,宗地未设定抵押等他项权利登记。宗地的权

  企业申报的账外资产为中央药业公司的部分房屋建筑物,建筑面积4,202.43平方

  象的使用等并无特别限制和要求,评估结果应反映评估对象的市场价值,根据评估目

  的、市场条件、评估对象自身条件等因素,确定评估对象的价值类型为市场价值。

  除非特别说明,本报告中的“市场价值”是指评估对象在中国(大陆)产权交易市场

  本项目评估基准日是2019年10月31日;评估基准日是根据委托人要求确定的。

  1. 《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全

  2. 《中华人民共和国公司法》(根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大

  会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正);

  3. 《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代

  4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(根据2009年8月27日第十一届全国人

  5. 《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常

  7. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号,国务院令第588号修

  8. 《中华人民共和国增值税暂行条例》(2017年版、国务院令第691号);

  9. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第

  10. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013年12月7日国务院令第645

  11. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第

  12. 《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部第32号令,2016年6月

  13. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总局财税

  14. 《关于调整增值税税率的通知》(财政部、国家税务总局财税【2018】32号)

  15. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274

  16. 《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部

  17. 《天津市人民政府关于印发天津市国有建设用地有偿使用办法的通知》(津政

  3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);

  4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);

  5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);

  6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);

  1. 《天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定》(津建筑函【2016】72号);

  8. 天津市现行的建筑工程预算定额、安装工程预算定额、装饰工程预算定额、市

  非是具有开发或再开发潜力的房地产,亦不适宜采用假设开发法进行估价;而市场上

  与委估资产处于区域类似房地产租赁案例较少,亦不采用收益法评估。考虑到以上原

  与估价目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的规定,

  根据当地地产市场的发育状况,并结合估价对象的具体特点及特定的估价目的等条件

  来选择的。通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准

  地价系数修正法。经过评估人员的实地勘察及分析论证,当地类似土地使用权交易比

  较活跃,适合采用市场比较法进行评估;当地发布的基准地价符合现势性操作要求、

  被评估土地位于当地基准地价覆盖范围之内,可以采用基准地价系数修正法进行评估;

  标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价,并按建筑物的使用年限和对建

  重置单价=建安工程造价[不含税]+前期费用[不含税]+建设单位管理费+资金成本

  价值高、重要的建(构)筑物,采用工程结算调整法进行计算。根据被评估单位提供

  的有关资料,按照建筑物工程量,西门子plc modbus tcp套用2016年《天津市建筑工程预算基价》、《天津市

  安装工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》计算出定额直接费,再参考天

  津市建设工程造价管理总站、仪器仪表的维修费天津市建设工程造价和招投标管理协会发布的2019年10

  月《天津市工程造价信息》,进行人工、材料价差调整,得出建筑安装工程造价。

  年计算,其贷款利率按2019年10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)为1

  年期LPR为4.20%计算。资金成本=【建安工程造价(含税)+前期费用(含税)

  单价价值小、结构相对简单的建(构)筑物,采用年限法并根据具体情况进行修正后

  评估人员实地勘查委估建筑物的使用状况,调查、了解建筑物的维护、改造情况,

  对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查,结合建筑物完损等级及不同

  观察法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分×

  照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,

  并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估

  被评估宗地使用权价值=基准地价×K1×K2×K3×(1+ΣK)+土地开发程度修正

  准日近期市场上交易的类似宗地进行比较,对类似宗地的成交价格作适当修正,以此

  险进行综合分析和评价,订立资产评估委托合同;确定项目负责人,组成评估项目组,

  人员通过询问、核对、勘查等方式对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实,对

  被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查,从各种可能的途径获取评估资

  算的依据和底稿;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适

  用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成各专业及各类资

  误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,进行资产评估汇总分析,编制初步

  对初步资产评估报告进行内部审核,形成评估结论;与委托人或者委托人许可的相关

  当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估委托合同的要求向委托人

  1.交易假设:假设所有待评估资产已经处在交易的过程中,资产评估师根据待评

  2.公开市场假设:假设在市场上交易的资产,西门子plc modbus tcp或拟在市场上交易的资产,资产交

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功

  2. 国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化,利率、汇率、赋

  3. 本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等

  4. 被评估单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料线. 评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准,未考虑委托人及

  对土地使用权的价值进行评估。医药集团无形资产-土地使用权评估结果为6,536.47万

  元。中央药业公司截止评估基准日2019年10月31日房屋建筑物评估结果为5,878.78万元,西门子plc modbus tcp

  房字第00444号)为1992年取得,证载建筑面积为34,703.12平方米。中央药业公司建

  厂时间较早,对部分房屋建筑物进行了拆除、改造、扩建等改造,一直未更换新证,

  现有建筑面积与房产证记载的面积出入较大,本次评估企业申报的建筑面积为企业实

  际测量所得,未经有关法定机构测量,如果未来权威机构测量结果与其有差异,需根

  据其测量结果对评估结论进行调整。中央药业公司实测建筑面积为48015.49平方米,

  其中在原有房产证中的房屋建筑物面积为31870.93平方米;由于改扩建等原因已取得

  规划许可证的房屋建筑物面积为15944.56平方米;无证的房屋建筑物面积为200平方

  米。对于尚未取得房产证的房屋建筑物,被评估单位出具情况证明,证明上述无证房

  屋确实为被评估单位所有,并承诺如果上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。

  1. 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化

  2. 本评估报告的评估结论为不含税价,且未考虑委估资产可能存在的产权登记或

  权属变更过程中的相关费用和税项;未考虑上述抵押、担保等事项对估值的影响;未

  3. 本评估报告是在委托人及被评估单位相关当事方提供与资产评估相关资料基

  础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托

  人及相关当事方的责任;资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目

  的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进

  行必要的核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保

  4. 评估过程中,资产评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察,在

  尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但并未进行任何结构和材质

  测试。因存放地点的限制,对于管道和沟槽评估明细表中的地下管线、沟槽等隐蔽工

  程,由于工程的特殊性及复杂性,评估人员主要通过检测报告、维修记录、运行记录

  5. 在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以

  (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托人应及

  (3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托人在资产实际作价时应

  (一)使用范围:本资产评估报告仅用于本资产评估报告载明的评估目的和用途;

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责

  行政法规规定的资产评估报告使用人之外,仪器仪表的维修费其他任何机构和个人不能成为资产评估报

  (五)本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体,

  受双方委托,我们对双方拟了解中央药业申报的房地产市场价值评估项目,以2019

  年10月31日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件

  本次房屋建筑物采用重置成本法;无形资产-土地使用权采用基准地价法和市场比

  较法对评估对象进行了评估,本次房屋建筑物选用重置成本法结果作为最终评估结论;

  无形资产-土地使用权选用市场比较法结果作为最终评估结论,即:天津市中央药业有

  限公司申报的房屋建构筑物评估值为5,878.78万元,评估净值增值484.21万元;天津市

  医药集团申报的无形资产-土地使用权评估值为6,536.47万元,评估净值增值6,536.47万

  1. 房屋建筑物原值增值原因:评估基准日较建造日的人工费、材料费和机械费有

  2. 房屋建筑物净值的主要原因:房屋建筑物评估采用的经济寿命年限大于企业折

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